Maison traditionnelle rénovée sur 4 553 m²

Le bien

À Saint-Hilaire-de-Lusignan, à quelques minutes d'Agen, cette maison traditionnelle de 148 m² est implantée sur une vaste parcelle verdoyante de 4 553 m², sans vis-à-vis. Construite en 1980 sur micropieux et rénovée en 2006, elle a été très bien entretenue.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une magnifique pièce de vie lumineuse de 42 m², dotée d'une belle hauteur sous plafond, prolongée par un séjour de 33,40 m² avec cheminée. La cuisine indépendante de 16,61 m² est aménagée et équipée.

Le coin nuit, nettement séparé des pièces de jour, comprend trois chambres de 12,32 m², 11,20 m² et 10,61 m², une salle d'eau de 7,23 m² et des toilettes séparées.

La maison dispose d'un sous-sol de 62 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété par une buanderie, un cellier ainsi qu'une douche et un évier. À l'extérieur, une terrasse de 25 m², un cabanon qualitatif d'environ 18 m², plusieurs récupérateurs d'eau et une mare artificielle achèvent d'aménager la propriété.

Les menuiseries bois en triple vitrage, majoritairement oscillo-battantes, les climatisations réversibles installées dans la pièce de vie, le séjour et le coin nuit, l'aspiration centralisée et les combles isolés expliquent le bon classement énergétique du bien : classe énergie C et classe climat A.

Une maison saine et bien agencée, à retenir pour ses volumes, son calme et l'ampleur de son terrain.

Ses atouts :

• Parcelle verdoyante de 4 553 m², environnement calme et sans vis-à-vis
• Pièce de vie de 42 m² avec belle hauteur sous plafond et séjour avec cheminée
• Coin nuit nettement séparé du coin jour, trois chambres de plus de 10 m²
• Climatisations réversibles dans la pièce de vie, le séjour et le coin nuit
• Menuiseries bois triple vitrage oscillo-battantes dans la majorité des pièces
• Aspiration centralisée, combles isolés, construction sur micropieux
• Sous-sol de 62 m² pour deux véhicules, buanderie et cellier
• Cabanon d'environ 18 m², récupérateurs d'eau et mare artificielle