Maison de plain-pied sur terrain de 1 260 m²

Le bien

À Pessac, cette maison de plain-pied d'environ 105 m² est implantée en seconde ligne, sur une parcelle arborée de 1 260 m².

La maison offre une distribution fonctionnelle avec une entrée de 5 m² équipée d'un espace dressing, un séjour / salle à manger d'environ 30 m² avec cheminée à insert et une cuisine de 10,5 m² aménagée autour d'un îlot central.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux d'environ 13 m² et une de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau. Une buanderie de 5 m² complète l'intérieur.

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes : un garage d'environ 22 m², un carport, un cabanon de jardin ainsi qu'une petite dépendance équipée de toilettes avec une douche extérieure.

Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Parmi les éléments déjà réalisés, la toiture a été refaite en 2023. La porte d'entrée et les volets électriques datent également de 2023. Le portail a été changé en 2025.

Une maison à envisager avant tout pour son potentiel, sa parcelle de 1 260 m² et les possibilités qu'elle offre après rénovation.

Ses atouts :

• Grande parcelle arborée de 1 260 m², piscinable, avec vue dégagée
• Configuration de plain-pied, implantée en seconde ligne, au calme
• Séjour de 30 m² avec cheminée à insert et cuisine avec îlot central
• Garage d'environ 22 m², carport et environ 6 places de stationnement extérieur
• Cabanon de jardin et dépendance avec WC et douche extérieure
• Toiture, porte d'entrée et volets électriques refaits en 2023, portail en 2025
• Proche des commerces, des transports, de la gare de Pessac Alouette, des pistes cyclables et des parcs

Caractéristiques

Type

Maison de plain-pied

Surface habitable

105 m²

Terrain

1 260 m², arboré et piscinable

Pièces

4

Chambres

3

Niveaux

1 (plain-pied)

Salle d'eau

1

WC

2, dont un indépendant

Cuisine

Aménagée, avec îlot central

Séjour

Environ 30 m², cheminée à insert

Buanderie

Oui, avec chaudière

Stationnement intérieur

Garage d'environ 22 m²

Stationnement extérieur

Carport et environ 6 places

Terrasse / Jardin

Oui

Dépendances

Cabanon de jardin, dépendance avec WC et douche extérieure

Vue

Dégagée

Exposition

Nord-Ouest

Chauffage

Gaz

Assainissement

Individuel

Travaux récents

Toiture, porte d'entrée et volets électriques (2023), portail (2025)

État

Travaux de rénovation et de remise au goût du jour à prévoir

Cave / Grenier / Sous-sol

Non

Occupation

Libre

Description des pièces

Le total ci-dessus ne comprend pas la buanderie ni les dégagements, non mesurés au moment de l'établissement du dossier technique. La surface habitable annoncée est d'environ 105 m².

Informations financières

Prix de vente

345 000 €

Prix au m²

3 286 €/m²

Taxe foncière

1 215 € / an

Occupation

Libre

Honoraires à la charge du vendeur. Consulter le barème des honoraires.

Performance énergétique (DPE / GES)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 710 € et 2 360 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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