Villa landaise rénovée avec accès direct au Courant

Le bien

À Mimizan Plage, dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique villa de style landais entièrement rénovée en 2024, pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre des Landes.

Son emplacement est particulièrement rare : un accès direct au Courant, à quelques minutes à pied de l'océan et des commerces.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie, baignée de lumière et exposée sud, offre un espace chaleureux et convivial, prolongée par une cuisine équipée, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux moments de partage. La villa propose 5 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements et placards.

Vous profitez d'un terrain de plus de 1 100 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'un cabanon, de 2 terrasses dont une abritée ainsi que d'une douche extérieure. Il bénéficie d'un arrosage automatique. Et surtout… un accès direct au Courant, pour une sortie en paddle ou en canoë, ou une baignade : un privilège rare, pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Ses atouts :

• Accès direct au Courant depuis le jardin — paddle, canoë, baignade
• À quelques minutes à pied de l'océan et des commerces de Mimizan Plage
• Villa entièrement rénovée en 2024, en excellent état
• Pièce de vie lumineuse exposée sud, prolongée par une cuisine américaine équipée
• 5 chambres, dont 3 de plain-pied au rez-de-chaussée
• Terrain de 1 102 m² arboré, avec arrosage automatique et cabanon
• 2 terrasses dont une couverte, et une douche extérieure

Caractéristiques

Type

Villa de style landais

Surface habitable

120 m²

Terrain

1 102 m²

Pièces

6

Chambres

5 (dont 3 au rez-de-chaussée)

Niveaux

2

Salles d'eau

2

WC

2

Cuisine

Américaine, aménagée et équipée

Terrasses

2, dont une couverte

Jardin

Oui, avec arrosage automatique et douche extérieure

Accès au Courant

Direct, depuis le terrain

Dépendances

Cabanon de jardin

Exposition

Sud

Chauffage

Bois et électrique

Isolation

Murs et plafond

Assainissement

Tout à l'égout, conforme

Année de construction

1973

Année de rénovation

2024

État intérieur

Excellent état

Accessibilité PMR

Non conforme

Occupation

Libre

Informations financières

Prix de vente

677 000 € honoraires inclus

Prix hors honoraires

650 000 €

Honoraires

4,15 % TTC à la charge de l'acquéreur

Prix au m²

5 642 €/m²

Occupation

Libre

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Consulter le barème des honoraires.

Performance énergétique (DPE / GES)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 850 € et 2 550 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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